澳大利亚房价，澳大利亚房价为多少人民币一平

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于澳大利亚房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍澳大利亚房价的解答，让我们一起看看吧。

澳洲墨尔本房价为多少人民币一平？

如果是买house的话，都是按土地来算，这边买房子是土地放出了以后去买土地，然后找承建商建房子。一般来说，墨尔本西区的地，300-400平的地，20-40万刀，折人民币100-200万。 墨尔本东区的房子基本饱和，很少新地开发，大多只能买二手楼，但不是本地人不可以买二手的。大概 含房子 有90万刀 200平的地，也有150万刀300-400平的地，还有400万刀 2000平米的地（房子比较破旧），都是看区域的很难说。反正都是比北上广深圳便宜。 而且土地在增值。还有，一般建房子，四房的 一层在20-30万刀左右，两层的大约50万刀。（以大概300-500平的地来说）（实际还按本地价格来算，只是建议）

澳洲房价人民币多少钱一平？

这个要看你是购买哪个城市的房子。以笔者在悉尼为例，整个悉尼距离市中心方圆25公里以内的范围，公寓的话1房均价60万澳元，以现在澳元兑换人民币4.2算，大概252万人民币。2房均价80万澳元，人民币336万，3房100万澳元，420万人民币。当然了，还要加上海外人士购房的成本。例如印花税12%， FIRB（外国人在澳洲购房许可申请费）5000到2万澳元不等（不超过300万澳元房子），整个房价大概在合同价格基础上价格13%的成本。

就我在澳洲房产行业工作十余年的经验，也参加过一些项目的定价，澳洲房产定价是这样的。面向客户和绝大部分中介时，开放商给出的报价表是一房一价。然而开发商在定价的时候还是会以每平米来计算价格。开发商会先根据项目整体开发和要求的回报率算的一个总数，再计算出项目整体的平均单位面积价格，再围绕这个标准去定价。这里的平均单位价格是只算室内面积。澳洲没有建筑面积之说，得房率是100%。围绕上面提到的标准，计算出每一套房子的价格，在进行调整。调整基于以下几个因素。楼层，朝向，景观，阳台面积是否特别大等等。以悉尼为例，大多数情况根据这些因素上浮或下降1-2w。如果有景观，特别是水景，楼层间差价会更大。有些开发商定价会比较free style。对于别墅建造定价，也是大同小异，基本上也是有个基本款的***米建筑定价，然后在此基础上如果装修要升级再加价。例如层高从2.4m-2.7m加价约5000-7000。别墅建造面积过小单价反而会贵。最后呈现出来的发给中介和给客户看的报价表就是一房一价。

墨尔本等大城市 市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。而如townhouse也就是普通的小洋房带面积不大的花园等 是在35-65W澳币左右，一般为房子和土地都为永久产权。可以买地造房。别墅级的在80W澳币以上。 还需注意的是不止买房价，也有如印花税，购房税，律师等费用，每年要缴房产税。

澳洲悉尼的房价怎么样？

近年来，悉尼的房价可谓是水涨船高。今年年中，据美国研究机构Demographia公布的年度国际房价负担能力报告，悉尼是澳洲住房承受力最差的城市，也是全球房价第二贵的城市，仅次于中国香港。

据澳洲统计局（ABS）今年9月公布的数据显示，澳洲住房房价在上一财年上涨了10.3%，悉尼和墨尔本均上涨13.8%。但随着房价上涨失去动力，悉尼在上一财年的最后一个季度房价仅上涨2.3%。

此外，据澳洲新闻集团报道称，悉尼房价在今年年初曾呈现出强劲的上涨趋势，2018年的房价将是2017年的“大逆转”。澳洲房地产数据分析机构SQM Research发布的《2017住房繁荣与萧条报告》显示，2017年底，悉尼房产的中位价较2016年同期高了6%-8%。并且，由于今年下半年悉尼房价的上涨，悉尼房产中位价将在2018年上涨4%-8%。

但是，据研究集团CoreLogic于1日公布的最新数据显示，悉尼一度繁荣的房产市场出现了反转，在过去的11月，全市范围内的房价中值下跌了0.7%，这已经是悉尼房价连续第三个月出现下跌趋势。同时，11月的跌幅是本年出现的最大月度跌幅。总体而言，悉尼的房价基本不会有大回落。之前就有新闻报道过，一名亚裔女设计师，手里有20万澳元存款，但是却不敢在悉尼付一笔房款首付。所以买房者仍需谨慎斟酌，希望此回答对您有帮助。图片来源于《时代报》，以上~ :-D

前段时间，很多朋友应该都有看到一个新闻就是《每日邮报》指出有房产专家预测，未来十年悉尼的独立屋中价位可能高达两百万澳元（折合人民币超过九百五十万）。

按照悉尼目前的房价增长的速度，到2028年，在悉尼拥有房地产将变得无比困难。

目前，悉尼的单元房中位价为72.5万澳元。预计到2028年，将升至134万澳元。十年以前，悉尼的公寓中位价也才39万澳元，可见悉尼的房价上涨速度有多快。

悉尼的房价这么高，上涨速度这么快，澳大利亚的其他城市房价情况如何？房产专家表示，其他城市的情况同样也不是很乐观。目前，墨尔本的独立屋中位价是83.4万澳元，到2028年，预估将达到140万澳元。单元房中位价也将超过81万澳元。相对来说，十年的后阿德莱德与布里斯班两个城市的房价上涨幅度不会太大，基本保持较为便宜的水平。

今年以来，悉尼住房因受中国买房者以及投资者的减少影响，房价出现下跌。但与同期相比，还是高出了3%。整体来看，悉尼南区比内城区和东区的公寓价格上涨幅度更大。豪宅相当火爆，东区的豪宅大幅度涨价。

按照专家的说法，到2028年，悉尼的房价可谓是天价了。那国民的薪资上涨幅度能否跟上房价上涨的脚步吗？专家的答案是很难跟上！十年后，澳大利亚国民平均的薪资预计可达到11万澳元。不到房价的十八分之一。就拿现在的房价来说，依然只有十二分之一。

由于***肺炎的影响，澳洲房价整体走低，特别是公寓的价格降了好多。根据澳洲ABC新闻网报道，悉尼房价已经连续走低18个月。房价也降低了0.8%。

悉尼这边一般是网上看房，然后再联系中介。房屋从挂出来到卖出去经过的时间更长了。以前的平均周期是2个半月。

到此，以上就是小编对于澳大利亚房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于澳大利亚房价的3点解答对大家有用。